Koronavirus je, svojom pojavom i rapidnim širenjem na sve kontinente svijeta, ostavio ogromne posljedice na industriju nekretnina, koja se trenutno nalazi među najugroženijim na svijetu.

Bez obzira na to što se oduvijek smatralo da su nekretnine uvijek isplativa investicija koja garantuje dobru zaradu, zahvaljujući koronavirusu takvo stanje se drastično promijenilo.

Mnogi vlasnici nekretnina su se suočili sa ozbiljnim novčanim gubicima, zbog čega će im biti potrebno mnogo vremena i truda za finansijski oporavak. Loša situacija na polju nekretnina nije zaobišla ni Crnu Goru koja je, zbog zatvorenih međunarodnih granica i pandemije koronavirusa zabilježila veliku krizu kakvu njeni građani ne pamte.

Na koji način je zapravo pandemija uticala na crnogorsko tržište nekretnina i koliko su te posljedice ozbiljne?

Prodaja nekretnina varira u odnosu na mnoge faktore

Dok neki investitori i vlasnici nekretnina u Crnoj Gori muku muče da nađu kupce od početka pandemije, u nekim dijelovima zemlje se stanovi i kuće prodaju bez ikakvih problema. Iz tog razloga cene nekretnina u Crnoj Gori variraju u odnosu na lokaciju, kvadraturu i stanje u kom se nalaze.

U atraktivnim primorskim gradovima kao što su Porto Montenegro, Luštica Bay, Kotor, Budva i Bečići, stanovi i kuće uvijek uspijevaju da pronađu svog kupca, naročito kada je u pitanju luksuzna gradnja, dok je interesovanje za kupovinu u manje poznatim mjestima znatno manje.

Pred sam početak pandemije, bio je primetan pad interesovanja za kupovinu nekretnina. Međutim sa poboljšanjem situacije, potražnja za luksuznim nekretninama na crnogorskom primorju je ponovo počela, kao da čitava situacija oko pandemije koronavirusa nikada nije ni bila.

Ljudi ne žele da rizikuju sa podizanjem kredita

S obzirom na to da je veliki broj ljudi, ne samo u regionu, već i u cijelom svijetu ostao bez posla i novčanih primanja na koje su navikli, kupovina nekretnina im je postala samo misaona imenica koju su odložili za neka bolja vremena.

Čak i oni ljudi koji su planirali da podignu kredit kako bi kupili novu nekretninu su odustali od takvog poduhvata zbog neizvijesnosti čitave situacije u kojoj su se našli i straha da neće biti u mogućnosti da ga isplate po planu.

Interesovanje za iznajmljivanje nekretnina je znatno manje

Zahvaljujući pandemiji koronavirusa i zatvorenim međunarodnim granicama, tokom ljetnje sezone u 2020. godini, turista gotovo i da nije bilo. Plaže, kafići i hoteli širom Crne Gore koji su, uobičajeno uvijek bili puni tokom juna, jula i avgusta meseca, ovog ljeta su delovali poluprazno i napušteno.

Zbog znatno manjeg interesovanja za iznajmljivanje apartmana i soba, mnogi vlasnici kojima je izdavanje glavni izvor prihoda, su bili prinuđeni da snize cijene kako bi na taj način privoljeli veće interesovanje kod turista, a samim tim i bolju posjećenost koja bi im omogućila bilo kakvu zaradu.

Kako se mnoge crnogorske porodice izdržavaju isključivo zahvaljujući turizmu, sezona 2020. godine će biti upamćena kao period borbe za opstanak.

Koliko je cijena nekretnina za prodaju zaista pala zbog pandemije?

Uprkos svim mogućim predviđanjima o drastičnom padu cijena nekretnina u Crnoj Gori zbog pandemije koronavirusa, takav scenario se na kraju ipak nije odigrao na taj način.  Cijene na mnogim mjestima zaista jesu pale, ali ne toliko značajno da bi mogle da utiču na poboljšanje interesovanja i krajnji cilj, samu kupovinu nekretnine.

Desilo se to da u jednom trenutku nije zabilježena nikakva ponuda ni potražnja, što je sasvim prirodna pojava u vanrednim okolnostima kada je ljudima prioritet zdravlje i borba za opstanak.

Kakav će dalji razvoj situacije sa prodajom i iznajmljivanjem nekretnina na crnogorskom primorju zaista biti, najviše zavisi od same pandemije. Iako trenutna situacija ne djeluje obećavajuće, mnogi vjeruju da tržište nekretnina u Crnoj Gori čekaju bolji dani.